El arrendamiento que viene

Entre la avalancha de medidas que al amparo de la “situación actual” –una expresión que tiene sentido en sí misma haciendo innecesario cualquier adjetivo-  nos abruman cada semana, el pasado viernes se anunció una reforma del mercado del alquiler encaminada a fomentar su uso.

 

Flexibilización de los contratos, fortalecimiento de la seguridad jurídica, mejora del procedimiento de desahucio y establecimiento de incentivos fiscales, son los cuatro pilares sobre los que se asientan estas medidas.

 

Para ello y, como principales novedades, se plantean mejoras en las condiciones contractuales –mayor libertad de pactos-; reducción de los plazos de duración “obligatoria”; previsión de un sistema de revisión de la renta al margen del IPC, posibilidad de resolución anticipada por el arrendatario con la simple comunicación previa; recuperación de la vivienda por necesidad del arrendador, aunque no esté contemplado en el contrato; incremento de los efectos de la inscripción en el Registro y agilización del proceso de desahucio.

 

Tratándose de un Anteproyecto de Ley todavía tiene un largo camino por recorrer y no sabemos, por tanto,  cómo será la redacción definitiva, pero estaremos muy atentos –y se lo contaremos- para ver si finalmente se consigue el propósito perseguido, pues la primera impresión a la vista de lo anunciado, nos obliga a ser cautos a la hora de  augurar que estas medidas proporcionen una mayor seguridad jurídica, agilidad y equilibrio entre el propietario y el inquilino, y, en consecuencia, sirvan de aliciente para dinamizar este mercado.

 

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2 pensamientos en “El arrendamiento que viene

  1. El comentario anterior me salió con un código raro y no se si es mi problema o del sitio por lo que pruebo otra vez.
    Cuanto tiempo suele tardar en salir adelante un proyecto de ley como este?

    • La tramitación hasta la redacción de la Ley, aprobación por el Consejo de Ministros del texto definitivo y remisión del Proyecto a las Cortes para su discusión, es larga.
      La propia Ministra de Fomento en su intervención en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros del pasado viernes 11, así lo señalaba, indicando:
      Tiene que ir a la Agencia de Protección de Datos, al Consejo Económico y Social, al Consejo General del Poder Judicial, al Consejo del Notariado, al Colegio de Registradores Mercantiles y de la Propiedad, al Consejo de Consumidores, a informe de Comunidades Autónomas y a los informes de los Departamentos correspondientes. Espero que esto todo se pueda hacer con la mayor agilidad posible y que antes de que termine este período de sesiones estemos debatiendo esta Ley en las Cortes Generales para su mayor enriquecimiento.”

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